近三年大臺北首購族平均購屋總價及購屋年齡，均有明顯的提升。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
近三年大臺北首購族平均購屋總價及購屋年齡，均有明顯的提升。
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  • 近三年首購族大臺北平均購屋總價增加129萬-267萬
  • 北市中心平均購屋年齡39.2歲 ，中正區(qū)40.8歲居大臺北之冠。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)針對成交資料加以分析發(fā)現(xiàn)，2011-2013年大臺北地區(qū)中，無論是北市中心區(qū)、北市郊區(qū)或是新北房市熱區(qū)，近三年首購族平均購屋總價均大約都增加一、兩百萬元，並以北市郊區(qū)增加267萬最多，另外，統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)，隨購屋總價提升，平均首購年齡也隨之上揚(yáng)，2013年北市中心區(qū)平均首購年齡高達(dá)39.2歲，若細(xì)分到各行政區(qū)，中正區(qū)更以平均40.8歲，居大臺北之冠。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)的成交資料分析發(fā)現(xiàn)，2013年大臺北地區(qū)首購族平均購屋總價，「北市中心區(qū)」以平均1731萬最高，其次為「北市郊區(qū)」的1533萬，而「新北房市熱區(qū)」以1040萬居末。

 
由於近年房價上揚(yáng)，統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)近三年大臺北首購族平均購屋總價及購屋年齡，均有明顯的提升。以平均購屋總價來說，2011-2013年，大臺北三大房市區(qū)塊平均大約提升了129-267萬不等，「北市郊區(qū)」增加267萬最多，首購負(fù)擔(dān)明顯加重；另外，購屋年齡部分，「北市中心區(qū)」平均首購年齡不僅以39.2歲居冠，三年平均增加2.2歲也是最多，堪稱最難入住的首購區(qū)域。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，由於這幾年大臺北房價穩(wěn)步上揚(yáng)，在個人所得並未明顯成長下，民眾的首次購屋年齡明顯有所延後，雖然「三十而立」是許多人的夢想，不過以2013年大臺北各區(qū)平均首購年齡均介於35-39歲來看，三十歲於大臺北購屋難度並不小。不過，難度高歸高，黃舒衛(wèi)指出，年輕的首購族其實也別灰心，只要能排除原本的生活地域限制，往房價較低廉的區(qū)域找尋，並盡量選擇高坪效小宅或低公設(shè)的公寓產(chǎn)品，一樣可在有限預(yù)算內(nèi)入住大臺北。

 
此外，根據(jù)統(tǒng)計，2013年大臺北主要18個房市熱銷行政區(qū)中，「中正區(qū)」以首購年齡平均40.8歲最高，其次依序為「信義區(qū)」的40歲、「大安區(qū)」的39.4歲，北市中心區(qū)包辦了前三位；18個行政區(qū)中，以「新莊區(qū)」的34.8歲、「土城區(qū)」的35.2歲、「板橋區(qū)」的35.5歲等三區(qū)最低，都在35歲左右，相較前三名的區(qū)域，首購族足足提前約5年就可以購屋。

黃舒衛(wèi)指出，北市中心區(qū)房價高，以先前北市地政局所公布的「臺北市價格月指數(shù)」來看，大安、信義、中正等精華地段，平均每坪房價大約落於70-90萬之間，對於首購族來說，要進(jìn)駐北市中心區(qū)域，難度相對高出很多，首購年齡最高並不意外。而新莊、土城、板橋等三個最低年齡的區(qū)域，因為房價較北市中心區(qū)低廉很多，年輕族群較易負(fù)擔(dān)的起，首購年齡也相對較低，有意在大臺北購屋的首購族，不妨可往這些區(qū)域找尋。

 
由於在大臺北購屋，無非考量上班通勤便利、學(xué)區(qū)、置產(chǎn)及保值等因素，若有能力在大臺北購屋，仍是購屋族的夢想。永慶針對2013年成交資料，大臺北首購族的購買區(qū)域加以分析，可發(fā)現(xiàn)大臺北18個房市熱銷行政區(qū)中，以「板橋區(qū)」占比13%居冠，為現(xiàn)階段首購族最愛的大臺北行政區(qū)，其次，「中和區(qū)」以11%、「文山區(qū)」以10%，分居二、三位，前三區(qū)共佔約34%。

黃舒衛(wèi)指出，相對於大安、信義等精華地段的高房價，新北市的「板橋區(qū)」除與北市相鄰?fù)?，因具有「三鐵共構(gòu)」之優(yōu)勢，加上為新北市府所在地，工作就業(yè)資源相當(dāng)豐富，因此成為首購族的最愛；而「中和區(qū)」因有環(huán)狀線建設(shè)題材的加持，近三年也吸引不少首購族入??；至於文山區(qū)，雖較缺乏建設(shè)題材，但因緊鄰大安區(qū)，平均每坪房價45萬上下，僅約大安區(qū)房價的一半，對於有意取得北市門牌的首購族來說，相當(dāng)具有吸引力，也成為北市最主要的首購區(qū)域。